集合住宅(マンション・アパート)の塗り替え -業務の紹介 | 株式会社塗元｜富山県富山市｜塗装の事なら富山県の塗装の匠職人塗元にお任せください。

集合住宅(マンション・アパート)の塗り替え

富山県下でも昨今、マンションの供給過剰の時代から、空室のマンションが大変目立っております。
「たえず空室がある」「一度出て行くとなかなか次の入居者が決まらない」等々、マンション経営でお困りではありませんか？心当たりのあるマンション・アパートオーナー様必見です。ぜひ家賃の値下げを検討される前に、オーナー様にとって大事な資産である建物の外観を、改めてチェックすることを塗元ではお勧めします。
入居者のほとんどは賃貸住宅選びの目安の一つです。新築後10年を過ぎた頃から、外壁面にはひび割れや汚れや傷みが生じ始めてまいります。まずはオーナー様の視点から周囲の建物に比べて少しでも見劣りが感じられるようであれば注意が必要です。
まずは安定した入居率のためにも、塗替えによる建物外観のイメージアップ、ティーアップをこの機会にご計画されてはどうでしょうか。

入居率アップのポイント

01清潔感のある外観である（外観リフォーム、診断を定期で行っている）
02普段から清掃など手入れが行き届いている
03内装リフォームは当然退去時に徹底して行われている
04オートロックや防犯カメラ設置など安全性が高い

マンション・アパートの修繕のタイミング一覧

こちらで表記した以外にも東京都の発表いたしております長期修繕計画・計画修繕ガイドブック - (東京都都市整備局)が非常にすぐれておりますのでこちらからダウンロードしてチェックしてみることをお勧めいたします。

建物本体

構造や改修履歴により、かなり実際の耐用年数には物件格差はありますが、競争が激化する中で競争力を維持していくことは容易ではなくなっているかもしれません。
したがって、収益物件としては、実際の耐用年数より短くなることが予測されます。

建物本体	耐用年数の目安
RC	約50～60年
鉄骨	約40～50年
木造	約30～40年

外壁塗装

塗装表面の白亜化（チョーキング)現象、シール素材の亀裂（硬化）、深いひび割れの発生、鉄筋からと思われるサビの発生には要注意です。このような症状が出ると何より見た目が悪くなります。建物の壁内部にも影響が出ます。賃貸物件も見た目が大切な競争力維持のポイントとなっています。

外壁塗装	耐用年数の目安
アクリル	約4～6年
ウレタン	約6～8年
シリコン	約8～10年
フッ素	約15～20年

外壁タイル

タイルのクラックや浮き、エフロ、壁面の汚損、サッシ回りやタイル目地のシーリングの劣化などが発生し始めた時には要注意です。このような症状が出るとタイルの落下による事故発生の可能性もありますし、キレイに見えるはずのタイルの見た目も悪くなり、物件の競争力が落ちてきます。

外壁タイル	耐用年数の目安
外壁タイル	約25～30年

防水

防水に関しては物件の競争力を挙げるというよりも、水漏れなどの瑕疵の問題を防ぐために行うものです。防水は防水表面のひび割れ、防水層ジョイントのズレ、立ち上げ部防水層のふくれやズレ、表面塗料の色褪せなどの症状が出た場合には要注意です

防水	耐用年数の目安
防水	約10～12年

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